온비드 공매 물건 찾는 법 | 지역 유형 금액 필터 활용

안녕하세요! 요즘 재테크나 내 집 마련을 위해 공매에 관심을 갖는 분들이 정말 많아졌어요. 저도 처음 온비드 사이트에 접속했을 때, 수만 개의 물건이 쏟아지는 걸 보고 막막했거든요. 하지만 검색 필터만 잘 활용해도 보물 같은 물건을 골라내는 속도가 몰라보게 빨라진답니다.

"공매의 시작은 넓은 바다에서 내가 원하는 고기가 노니는 지점을 정확히 짚어내는 것부터 시작됩니다."

스마트한 검색을 위한 핵심 필터

막연한 검색보다는 내가 잘 아는 지역과 관심 있는 물건 유형을 설정하는 것이 첫걸음이에요. 쇼핑하듯 쉽고 빠른 필터 활용 노하우를 지금 바로 공개할게요!

• 지역 필터: 거주지 인근이나 투자 가치가 높은 특정 행정구역 설정
• 유형 필터: 아파트, 토지, 상가 등 목적에 맞는 카테고리 분류
• 상세 조건: 유찰 횟수나 금액대 설정을 통한 맞춤형 결과 도출

💡 초보자를 위한 팁: 처음에는 범위를 너무 좁히기보다 지역·유형 위주로 넓게 검색한 뒤 점진적으로 필터를 좁혀가는 것이 놓치는 물건 없이 효율적입니다.

1단계: 내가 잘 아는 동네부터 공략하는 '지역 필터'

공매 투자의 첫 단추는 바로 '지역' 설정입니다. 온비드 메인 화면 상단의 '물건' 메뉴에서 '상세조건 검색'을 클릭하면 지역 선택 창이 나타나는데요, 여기서 핵심은 단순히 시/도만 정하는 것이 아니라 구/동 단위까지 촘촘하게 설정하는 것입니다.

"잘 모르는 지역의 저렴한 물건보다, 내가 잘 아는 지역의 적정가 물건이 훨씬 안전하고 수익률이 높습니다."

왜 '내가 아는 동네'여야 할까요?

공매는 경매와 달리 현장 조사가 필수적입니다. 거주지나 직장 근처를 우선순위로 두면 다음과 같은 강력한 장점이 있습니다.

• 시세 파악의 용이성: 평소 생활권이라면 급매가나 전세가 흐름을 본능적으로 알 수 있습니다.
• 임장 부담 감소: 먼 지역은 한 번 방문하기도 힘들지만, 가까운 곳은 퇴근길에도 들러 현장을 확인할 수 있죠.
• 입지 분석의 정확도: 향후 개발 호재나 주변 혐오 시설 여부를 파악하기 훨씬 수월합니다.

💡 필터 설정 꿀팁: 서울 전체를 훑어보고 싶을 때는 '서울특별시'만 선택하고 하위 메뉴를 비워두세요. 반면, 특정 단지를 노린다면 '동' 단위까지 지정해 물건 개수를 내 관심권 안으로 압축하는 것이 효율적입니다.

2단계: 주거나 투자 목적에 맞춘 '물건 유형' 고르기

지역을 정했다면 그다음은 나에게 꼭 맞는 '물건 유형'을 선택할 차례입니다. 온비드 공매는 아파트나 빌라 같은 주택뿐만 아니라 수익형 부동산, 토지까지 그 범위가 매우 넓기 때문이죠.

온비드의 물건 분류 체계는 [대분류 > 중분류 > 소분류]의 3단계로 구성되어 있어, 세밀한 필터링이 가능합니다. 처음 시작하시는 분들을 위해 가장 많이 찾는 대표적인 검색 경로를 정리해 드립니다.

투자 목적	검색 필터 경로 (용도별 분류)
내 집 마련	부동산 > 주거용건물 > 아파트, 연립/다세대
수익형 부동산	부동산 > 상업용건물 > 근린생활시설, 오피스텔
미래 가치 투자	부동산 > 토지 > 대지, 전, 답

💡 검색 결과가 너무 적다면? (전문가 팁)

• 너무 세부적인 소분류까지 체크하면 알짜 물건을 놓칠 수 있습니다.
• 처음에는 중분류(예: 주거용건물 전체) 수준으로 넓게 설정하여 시장 흐름을 보세요.
• '물건 상태' 필터에서 유찰 횟수를 함께 고려하면 더 저렴한 물건을 찾기 쉽습니다.

3단계: 예산과 수익률을 잡는 '금액 및 유찰' 필터

지역과 유형을 골랐는데도 물건이 너무 많다면, 이제 현실적인 '금액'과 수익의 핵심인 '유찰 횟수' 필터를 가동할 차례입니다.

💰 예산 맞춤형 '금액 설정' 노하우

가용 자금을 먼저 파악하고 최저입찰가격 범위를 설정하세요.

• 범위 설정: 내 예산이 3억 원이라면 '~3억'으로 상한선을 둡니다.
• 대출 고려: 실거주라면 대출 가능 금액을 포함한 총액으로 검색 범위를 넓혀보세요.
• 세금/미납금: 낙찰가 외에 취득세나 명도 비용 등 부대비용 10% 정도의 여유를 두는 것이 안전합니다.

📉 수익률의 핵심, '유찰' 필터를 활용하라

공매는 유찰될 때마다 가격이 10%씩 낮아집니다. 가격 메리트가 중요하다면 1~2회 이상 유찰된 물건 위주로 검색하는 것이 똑똑한 방법이에요.

상태	특징	권장 전략
신건	첫 입찰 물건	입지가 좋을 때 선점
1~2회 유찰	시세 대비 저렴	가장 치열한 경쟁 구간
3회 이상 유찰	엄청난 시세 차익	권리 분석 철저 필수

온비드에서 나에게 딱 맞는 물건을 찾는 과정은 마치 퍼즐을 맞추는 것과 같습니다. 적절한 필터링을 통해 리스크는 줄이고 수익은 극대화해 보세요.

공매 투자의 첫걸음, 스마트한 필터와 함께 시작하세요!

공매는 처음이 어렵게 느껴질 수 있지만, 지역과 유형 필터만 제대로 익혀도 투자 효율이 극대화됩니다. 성공적인 필터 활용을 위한 핵심을 요약해 드립니다.

• 지역 설정: 실거주 혹은 임장 가능한 범위부터 단계적으로 확장하세요.
• 물건 유형: 본인의 투자 목적과 자금 규모에 맞는 카테고리를 고정하세요.
• 데이터 활용: 필터링된 결과를 주기적으로 확인하며 시세 감각을 꾸준히 익히세요.

초보자를 위한 3단계 체크리스트

단계	주요 활동
1단계	관심 지역 및 물건 유형 필터 조건 설정 및 저장
2단계	권리분석 및 인근 지역 실거래가 시세 파악
3단계	현장 답사(임장) 후 최종 입찰 참여

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궁금한 점을 해결해 드려요! 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 필터를 적용했는데 결과가 없다고 나와요.

검색 결과가 ‘0건’인 이유는 필터 조건이 너무 세밀하기 때문일 확률이 높습니다. 이럴 때는 지역 범위를 '시/도' 단위로 넓히거나, '아파트' 대신 '주거용 건물' 전체로 범위를 확장해 보세요.

Q. 지역 필터와 물건 유형 중 무엇을 먼저 설정할까요?

가장 효율적인 순서는 [물건유형 → 지역 → 상세조건]입니다. 내가 찾는 물건의 종류를 먼저 확정 지어야 불필요한 데이터를 빠르게 거를 수 있습니다.

Q. '매각'과 '임대' 필터의 차이는 무엇인가요?

'매각'은 소유권을 완전히 이전받는 방식이고, '임대'는 일정 기간 빌려 쓰는 방식입니다. 내 집 마련이나 시세 차익이 목적이라면 반드시 '매각' 필터를 확인하세요.

💡 스마트한 온비드 활용 팁

설정한 필터값이 복잡하다면 '나의 온비드 > 관심물건/조건'에 저장해 두세요. 스마트폰의 '스마트 온비드' 앱과 연동되어 이동 중에도 실시간으로 업데이트되는 정보를 확인할 수 있습니다.

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